1、壽命短（一般5-10年）

2、工序復雜（找平層、保護層、卷材）

3、維修困難（注漿治標不治本）弊端：柔性外防水層與地下室底板間容易產生縫隙

混凝土出現裂縫和不密實的嚴重后果：出現溶蝕

混凝土滲漏的主要原因

混凝土開裂

混凝土不密實（蜂窩、孔洞、麻面）

一旦滲漏，維修極其麻煩，注漿治標不治本

地下室底板迎水面柔性防水弊端

1、地下室底板迎水面柔性防水層一般都不是直接粘貼于主體結構——地下室底板上，而是鋪設或粘結在地下室底板墊層上，柔性防水層上再澆筑細石混凝土或水泥砂漿保護層，然后再在保護層上扎鋼筋、施工主體結構——地下室底板。這樣，柔性防水層與需防水的結構主體實際上是不密貼的，防水層與結構底板之間容易產生剝離脫落。

2、現在有的地下室底板開始使用預鋪反粘卷材，雖然工序上有所減少，但是在做結構底板的時候有可能損壞卷材，關鍵是卷材與卷材之間的搭接處很容易失效。1萬平米的地下室底板卷材搭接長度超過10公里，很難做到全部搭接好。就算暫時搭接好了，幾年后也容易失效。而且卷材是有機材料，一般10年左右就會老化，而混凝土的裂縫、密實度沒有被徹底改善，從而還是造成滲漏。所以使用卷材：治標不治本。

柔性外防水層與地下室底板間產生縫隙的原因

1、場地土與主體結構的不均勻沉降原因

（1）、柔性外防水層鋪設或涂刮在墊層上，而墊層隨場地土一同沉降；地下室底板由樁和承臺承受其荷載，即地下室底板的沉降與樁的沉降一致。

（2）、現代高層建筑的樁基持力層很多為微風化巖，樁沉降量很小。當場地土層的沉降大于基樁的沉降(此種現象尤以上海、廣州等地松軟地層上的工程為甚)，也就表示柔性外防水層的沉降大于地下室底板的沉降，柔性防水層就與底板分離為兩個部分，之間產生縫隙。

2、混凝土收縮不同步柔性外防水層的施工順序為：搗素混凝土墊層一>墊層干固后鋪設或涂刮柔性防水層一>搗細石混凝土保護層一>保護層干固后綁扎鋼筋、澆搗結構主體混凝土。素混凝土、細石混凝土、配筋混凝土的收縮率各不相同，先澆筑的混凝土與后澆筑的混凝土收縮時間也不協調，這樣將導致柔性外防水層與地下室底板間產生縫隙。

柔性防水層與底板間有縫隙帶來的后果

柔性外防水層與底板兩個整體間如有縫隙，柔性外防水層只要有一處有缺陷而漏水時，則整個縫隙將會充滿水，柔性外防水層失去其意義(在地下室面積大的情況下，柔性外防水層有一二處有缺陷的概率是非常之大的)。

柔性外包式卷材防水效果差的4大原因

1、柔性外包式卷材與主板之間容易產生縫隙

2、暫時覆蓋、沒有解決混凝土內部結構密實性、開裂問題

3、卷材搭接邊長(一萬平米10多公里搭接、粘結劑失效）

4、卷材是有機材料，容易老化，耐久性差